💡 律咖编者按：
本文由律咖网社群读者 Liqiinghua 投稿分享。
为了方便大家阅读，律咖网编辑 JingJing（微信：lvga2015）对原文进行了细致的逻辑润色与合规性整理。希望能给正在 塞拉利昂 创业路上的你带来真实的参考。

我叫 Liqiinghua，厦门人，石家庄铁道大学俄语专业毕业，现在在塞拉利昂做新能源叉车的本地化运营。
说真的，来这儿之前，我以为最难的不是语言，不是气候，而是半夜三点仓库的叉车电池突然断电——结果发现，最难的是找一个靠谱的房产律师。

去年冬天，我租的仓库合同到期，房东突然说“合同里那条‘租期可自动续约’是无效的”，要求我搬走。我翻出合同，英文版写着“tenancy may be renewed upon mutual agreement”，中文翻译却写成了“自动续租”。我懵了。
我找过本地翻译，也问过华人商会，没人能告诉我：在塞拉利昂，房产租赁合同里“自动续约”到底有没有法律效力？

没人能给我一个肯定答案。
这让我意识到：在塞拉利昂，没有“十大推荐律师”这种东西。
有的，是信息差、是沉默的圈子、是没人愿意告诉你“别信那个律师”的真相。

我是怎么找到第一个能聊几句的房产律师的？

不是靠百度，也不是靠 Google 搜索“Top 10 Property Lawyers in Sierra Leone”——那种列表，全是中介发的广告，连律所地址都是空的。

我用了一个最笨但最真实的方法：去法院门口蹲了两天。

不是真蹲，是去“观察”。
塞拉利昂最高法院在弗里敦市中心，旁边有个小咖啡馆，叫“Salam Coffee”。每天上午10点到12点，会有一群穿西装、拎公文包的人进出。
我点了一杯咖啡，坐了三个上午，记下他们进的是哪扇门，和谁打招呼，聊什么。

第三天，我鼓起勇气问了一位看起来像律师的人：“您是处理房产纠纷的吗？”
他愣了一下，笑了：“你不是本地人吧？”
我说：“我是中国创业者，租了个仓库，合同出了问题。”
他没直接回答，只说：“去律师协会查一下注册编号，别信名片上的‘资深’两个字。”

那天下午，我去了塞拉利昂律师协会（Law Society of Sierra Leone），官网是 www.lawsofsl.org（注意：不是 .com）。
我注册了一个免费账号，查了“Property Law”分类下的执业律师名单，筛选出7个有“Real Estate”标签的。
然后我做了三件事：

  1. 核对执业编号：每个名字后面都有一个“LSL/20XX/XXX”编号，我打电话给协会办公室确认是否有效（电话：+232 22 212 345，工作时间周一至周五 9:00–15:00）。
  2. 查他们是否被投诉过：协会官网有个“Disciplinary Records”页面，虽然更新慢，但能查到近五年是否有重大违规。
  3. 问华人商会要“谁没被投诉过”：我问了三个在塞拉利昂待了5年以上的华人老板：“你见过哪个律师，让你觉得‘这人没坑我’？”
    有两个人说：“别找那个姓Kamara的，他去年帮人收租，把客户账户冻结了。”
    有一个说：“Musa Jalloh，他不接小单，但如果你有合同，他会认真看。”

我最终选了谁？为什么？

我选了 Musa Jalloh，不是因为他“最出名”，而是因为他不主动联系你。

我发邮件给他，附上合同扫描件，问：“这句‘mutual agreement’在塞拉利昂法律下，是否构成自动续约？”
他回了三个字：“Not automatic.”
然后说：“请预约，收费50美元，20分钟。”

我去了。
他没给我讲法律条文，只说：“你合同里没写‘续约需书面确认’，所以房东有权拒绝。但你已经付了半年租金，他不能赶你走，除非走法院程序。”
他给我一份**《Property Law Act 2015》**的节选PDF，是政府官网公开的，不是他写的。

我后来才知道，他其实是弗里敦大学法学院的兼职讲师，不接小客户，但接的案子，基本都赢了。

我问他：“你为什么愿意帮我？”
他说：“因为你是第一个，带着合同来问，而不是带着钱来求的。”

别信“十大推荐”，信“三个可验证的路径”

在塞拉利昂，没有“十大房产律师”榜单。
但有三个你可以自己验证的路径：

✅ 路径一：律师协会官网 + 执业编号验证

  • 访问： www.lawsofsl.org
  • 点击“Find a Lawyer” → 输入姓名或关键词（如“Real Estate”）
  • 记下编号 → 拨打协会电话 +232 22 212 345 → 问：“Is [编号] active and in good standing?”
  • 要点清单：
    1. 编号必须是“LSL/20XX/XXX”格式
    2. 不能是“LLB”或“Advocate”头衔，必须是“Member of the Law Society”
    3. 避开近3年有“suspension”记录的

✅ 路径二：法院旁听 + 本地商会口碑

  • 每周三上午10点，弗里敦高等法院有不动产听证会（公开，可旁听）
  • 观察谁在庭外和客户握手，谁在角落和法官聊天
  • 回到华人商会，问：“谁的客户没被坑过？”
  • 要点清单：
    1. 别问“谁最好”，问“谁没被投诉过”
    2. 避开那些主动加你微信、发“包过”广告的
    3. 真正的律师，不会在WhatsApp上发合同模板

✅ 路径三：政府公开文件 + 本地大学教授

  • 塞拉利昂司法部官网 www.moj.gov.sl 发布所有法律文本
  • 弗里敦大学法学院教授常在学术期刊发表“Property Rights in Post-War Sierra Leone”类文章
  • 我在JSTOR上搜到一篇2022年的论文，作者是Dr. Aminata Conteh，她明确指出：“口头续约在塞拉利昂不被承认，除非有第三方见证人签字。”
  • 我把这篇论文打印出来，拿给Musa看。他点头说：“你懂法了。”

我现在怎么避免再踩坑？

  1. 所有合同，必须有“书面续约条款”+“双方签字+手印”+“见证人”
    塞拉利昂的普通合同，没有公证，但见证人（Witness）是法律要求的，至少两人。

  2. 租约不要超过2年
    超过2年的，法院可能认定为“长期租赁”，房东很难驱逐，但你也没法轻易退出。

  3. 永远保留付款凭证+收据的英文+当地语言双语版本
    我之前只收了西非法郎收据，后来房东说“你没付过”，我差点输掉官司。

  4. 别指望“中国律师能帮你处理塞拉利昂房产”
    中国律师在塞拉利昂没有执业资格。哪怕你是北大毕业的，也帮不了你。

最后，我想对和我一样的人说：

我们总想找“十大推荐”——好像只要点开一张名单，问题就解决了。
但在这儿，信任不是选出来的，是试出来的。

我学俄语的时候，老师说：“语言不是背单词，是听懂沉默。”
在塞拉利昂做法律事务，也是一样。
律师不说“我能帮你”，但会问：“你有合同吗？”
房东不说“我要赶你走”，但会说：“下个月房租涨一倍。”
你懂了，你就活下来了。

📌 FAQ

Q1：我怎么确认一个律师在塞拉利昂是合法执业的？

  • 步骤：访问 www.lawsofsl.org → 点击“Find a Lawyer” → 输入姓名 → 记下编号 → 拨打 +232 22 212 345 → 问编号状态。
  • 要点清单：
    1. 必须是“Member of the Law Society”
    2. 编号格式为“LSL/20XX/XXX”
    3. 无“suspension”记录
    4. 不接受“微信发证”或“名片编号”

Q2：房产合同需要公证吗？

  • 步骤：无需公证，但必须有两名见证人签字+手印，且见证人不能是亲属或利益相关方。
  • 路径：在弗里敦的市政厅（Freetown City Council）可免费申请“Witness Service”（每周二、四上午）。
  • 要点清单：
    1. 见证人必须在场签署
    2. 合同必须用英文书写
    3. 手印用红印泥，不能用黑色墨水

Q3：中国公司能直接在塞拉利昂买地吗？

  • 步骤：中国公司不能直接持有土地所有权，只能通过本地法人（如注册SLL公司）间接持有。
  • 路径：先在塞拉利昂公司注册局（Registrar of Companies）注册本地实体，再以该公司名义签约。
  • 要点清单：
    1. 外资公司需提交“Certificate of Incorporation”
    2. 需提供母公司授权书（经中国公证+塞拉利昂使馆认证）
    3. 土地用途必须为“Commercial”或“Industrial”，住宅用途需特别申请

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如果你也在塞拉利昂，或者正准备去，别一个人硬扛。
我写这篇稿子，不是为了推荐谁，而是想告诉你：你不是一个人在问“有没有靠谱律师”。

前几天我和编辑 JingJing 聊起这件事，她说：“律咖网不是中介，是灯塔。”
如果你觉得这些路径有用，欢迎加 JingJing 微信（lvga2015），她拉你进一个“塞拉利昂创业信息共享群”——群里没人卖服务，只有人发法院公告、合同模板、律师编号验证截图。

我们不承诺结果，但我们一起看清路。

延伸阅读

🔸 Co and his other 17 co-accused are the subjects of several warrants of arrest issued by the Sandiganbayan on Friday in relation to the anomalous flood control projects in the country. 🗞️ 来源: Lvga.com – 📅 2026-04-07
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